Как проверить застройщика

Следует скептически отнестись к любому застройщику, без ярлыков, и все же проверить, с какими документами они выходят на строительство и продают квартиры своим клиентам. В этой статье я бы хотел расставить правильные акценты.

  • Данные об участниках строительства (подрядчик, проектировщик, заказчик, продавец). Следует заранее знать, какие юридические лица используются для осуществления хозяйственной деятельности. Кто бенефициары, где зарегистрирована компания. В конце концов, какой у нее уставный капитал. Нелишне будет проверить реестр судебных решений на предмет участия компании по уголовным делам.
  • Право подписи уполномоченного лица. Перед тем как заключать сделку с продавцом следует убедиться, кто это лицо или его представляющий. Если данные подписанта совпадают с данными государственного реестра юридических лиц, это очень хорошо. Однако если подписывает договор уполномоченное лицо, то необходимо проверить доверенность (его текст, срок действия и не аннулирована ли она).
  • Разрешение на строительные работы и лицензии на строительные роботы. Это основополагающий документ, без которого запрещено вести строительную деятельность. В этом документе указываются все действующие лица, а также вид строительства, декларируемый застройщиком.
  • Экспертное заключение. Целью этого документа является определение качества проектных решений путем выявления отклонений от требований к прочности, надежности и долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерному обеспечению, в том числе доступности лиц с ограниченными физическими возможностями и других маломобильных групп населения, санитарного и эпидемиологического благосостояния. населения, охраны труда, экологии, пожарной, техногенной, ядерной и радиационной безопасности, энергосбережения и энергоэффективности, сметной части проекта строительства. Этот документ является завершающим этапом разработки проектной документации.
  • Градостроительные условия и ограничения. Этот документ определяет комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.
  • Технические условия для подключения к коммуникациям. Это комплекс документов, определяющий условия и требования к инженерному обеспечению объекта строительства, которые должны соответствовать его расчетным параметрам водоснабжения (учитывая потребности обеспечения пожаротушения), тепло-, электро- и газоснабжения, водоотвода, наружного освещения, отвода ливневых вод и телекоммуникаций.
  • Право пользования земельным участком и его целевое назначение. Последнее в списке, но не последнее по уровню важности – это правовая основа пользования и использования земельного участка. Инвестор/покупатель должен проверить, в чьей собственности земельный участок, на основании которого подрядчик осуществляет застройку, соответствуют ли намерения застройщика целевому назначению земельного участка.

Кстати, Проверьте ООО.

Если после проверки всех вышеуказанных пунктов вы все же решились покупать у того или иного застройщика, не стесняйтесь отправить договор на приобретение/инвестирование квартиры или имущественные права на нее юристу.

Итак, для того чтобы быть уверенным, что квартиру вам продает не мошенник или недобросовестный застройщик, нужно соблюдать основания проверки застройщика. Из перечня предоставленных им документов, каждый инвестор/покупатель сможет убедиться в надежности застройщика и серьезности его намерений закончить строительство в сроки, а не заигрывать со своими клиентами со словами: «Документы в процессе оформления».

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

life event в соц.сетях

© 2022 LIFE event